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[议长论短] （转）房地产成本公示，人民不需要“慈善家”

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璞玉

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发表于 2009-9-15 09:39:02 |只看该作者 |倒序浏览

近日，江西省不少房地产开发商开始在网上公布房产开发成本等主要数据，网友形象地称其为“晒成本”。据悉，此举是对一个月前江西省住房和城乡建设厅下发的《关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知》的回应。
　　
　　这份通知称：自 2009年9月1日起，房地产开发企业应在商品房销售场所醒目位置和当地房地产行政主管部门网站上分别公示商品房开发销售相关信息。消息公布之初，坊间议论纷纷，期待者有之，不以为然者有之，大多数关注者还是欲目睹传说中的地产暴利究竟几何。
　　
　　不料想，昨日公示后，围观众人全都傻了眼：房地产哪里是暴利了，分明就是慈善事业啊！
　　
　　按网上公示的各大楼盘的开发成本，除去极少楼盘的利润率在20%以上外，绝大部分楼盘的利润率都在10%以下，甚至还有不少楼盘的利润率为负数，换言之，房地产商不但利润微薄，且有不少是在“亏损”运营的。
　　
　　不可否认，在市场因素等各方面原因的影响之下，有部分房产开发企业所开发的楼盘确实存在亏本经营的状况。但如此高密度的“亏损”企业大规模涌现，在房地产市场凯歌猛进的今天实在是件匪夷所思之事。
　　
　　匪夷所思背后凸显的是监管部门的不作为。在房价日日攀升并远超国人购买力承载极限之时，公众对于高房价的怨愆早非一日两日了。在当今行情下，房价高还是不高，相信每个人心里都有自己的答案。基于大多数人的共识，如此离谱的数据出台，并堂而皇之地通过相关部门的审核过关，又将置政府的公信力于何地呢？
　　
　　一般而言，房产开发成本包括土地成本、建筑材料成本以及人工成本等方面，在此基础上提升价格并投入市场，这个提升的价格毫无疑问就是开发商的利润所在了。企业逐利本是无可厚非之举，这个提升的价格只要合理合法，老百姓一般是不会计较什么的。可老百姓对高房价的怨愆又从何而来呢？根源还是在于开发成本的不透明。
　　
　　这些年来，不少贪官的落马都被指与房地产企业有染。在公众眼中早已形成如此的固定思维，即房价过高的一个原因还包括了房产开发过程中与当地官员权钱往来的成本。如此，也就不难理解公众对公示出的大规模房产企业的“亏损”嗤之以鼻了，他们才不想用自己的血汗供养那帮滥用公权力的贪官权贵呢。
　　
　　不管怎么说，公示房产开发成本无疑是一项巨大的进步，只是流于形式的荒唐数据让这一项进步大打折扣。值得欣慰的是，公众舆论的关注让这一出“闹剧”赤裸裸地展现在媒体聚光灯下，下一步就该是相关权责部门的跟进，从根源上杜绝可笑的房地产“亏损”企业的大规模涌现了。
　　
　　老百姓不奢望房地产企业都是慈善家，只希望房地产企业缺失的诚信能用一个可靠而又可信的数据来弥补。

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